IT之家 8 月 21 日消息，贝壳今日发布 2026 财年（2026 年 1 月～2026 年 12 月）半年报（2026 年 1 月～2026 年 6 月）报告：
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营业总收入：434.31 亿元，同比下降 12%
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毛利润：115.74 亿元，同比增长 10.01%
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毛利率：26.6%
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归母净利润：38.78 亿元，同比增长 79.82%
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经营现金流：51.41 亿元，同比扭亏为盈
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基本每股收益：1.19 元，同比增长 85.94%
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稀释每股收益：1.15 元，同比增长 88.52%
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资产负债率：41.6%
AI 解读
本次 2026财年上半年业绩，核心指标表现符合市场预期，盈利能力改善幅度超市场预期。
财报亮点汇总
总交易额方面，2026上半年达到 1.65 万亿元，同比下降 -4.5%，其中存量房交易额基本持平，新房交易同比下降 -17.1%。
净收入（营业收入）为 434 亿元，同比下降 -12%，主要受家装家居业务主动调整以及房屋租赁服务模式迭代影响。
盈利能力显著提升，毛利润达到 116 亿元，毛利率提升至 26.6%，同比提升 5.3%；归属于普通股股东的净利润为 39 亿元，经调整净利润达到 48 亿元，同比增长 49.2%。
第二季度单季表现亮眼：总交易额同比增长 6.3%，毛利率同比提升6.7个百分点至 28.6%，经调整净利润同比增长 74.9%。
分业务来看：
存量房业务：上半年二手房交易单量同比增长 18.6%，第二季度单量同比增长 24.8%，带动存量房业务贡献利润率同比提升，第二季度存量房业务贡献利润率达到 46.1%，同比提升6.1个百分点。
新房业务：上半年总交易额同比下降17.1%，第二季度恢复同比增长1.2%，净收入同比增长3.8%至 89 亿元，贡献利润率达到28.8%，同比提升4.4个百分点。
家装家居业务：净收入同比下降26.4%至 55 亿元，但贡献利润率提升至39.6%，盈利能力持续改善。
房屋租赁服务：上半年业务净收入同比下降8.5%至 98 亿元，第二季度贡献利润率为15.3%，同比提升6.9个百分点，抗风险能力持续提升。
业务展望
公司将继续坚持审慎的资本配置和严格的经营纪律，聚焦能够持续创造消费者价值的专业服务、组织机制和技术能力建设，以客户体验、服务品质、服务者效率和单位经济检验投入成效，增强不同市场环境下的经营韧性，支撑业务长期可持续发展。同时持续加大股东回报，2026上半年已斥资约 4.5 亿元 回购公司股份，自2022年9月回购计划启动以来累计回购价值约 29.9 亿元，约占回购计划启动前已发行股份总数的14.8%。
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